קטגוריה: מיסוי מקרקעין

שיפורים במושכר – סוגיות מס שגורות

ביום 8 במאי 2011 פורסם חוזר מס הכנסה 5/2011 לגבי חיוב במס של הכנסות מדמי שכירות ששולמו בדרך של ביצוע שיפורים במושכר. היום יותר מתמיד נושא זה יש בו כדי להשפיע על ההתנהלות היומיומית של כל אחד מאיתנו ובמיוחד ככל שנוגעים הדברים לדירות מגורים. הוראות החוזר מחדדות דברים בעמדת רשות המסים ומאמר זה סוקר אותם וחושף סוגיות […]

מיסוי איגודי מקרקעין – לאן? חלק ג'

לאחר שתיארנו בפרוטרוט את בסיס עיקרי הדיון בשאלת סיווג איגוד, במאמרנו הקודם, נחדד ונאמר כי עיקר הבעיות המשפטיות הנוגעות לשאלה זו נסב סביב יישום מבחן הפעילות. כך, על פני ציר הזמן, על אף שיתכן כי במרבית הזמן בו האיגוד פועל, הוא לא נכנס בתחולת ההגדרה, בשל מבנה ההגדרה ותוכנה, הרי שדווקא ביום עשיית הפעולה באיגוד, […]

מיסוי איגודי מקרקעין – לאן? חלק ב'

פסק הדין כפי שנותח במאמרנו הקודם, אשר לדעתנו אין בו כל הלכה חדשה, מחייב שוב להביא ניתוח עקרוני של הסוגיה הנדונה. לצורך זה, כשלב ראשון נביא להלן את ההגדרה בחוק שעברה מספר גלגולים עד לנוסחה כמובא בו. גם כיום, לאחר שהגדרה זו עברה מספר גלגולים ועל אף חשיבותה בחיי היום יום, היא רחוקה מלהיות ברורה […]

מיסוי איגודי מקרקעין – לאן? חלק א'

ארז שגיב, עו"ד ורו"ח – מומחה למיסים – לשעבר מנהל החטיבה המקצועית ברשות המסים יגיל בלזר, עו"ד ורו"ח – מומחה למיסים – לשעבר יועץ למנהל רשות המסים שגיב, בלזר ושות' – עורכי דין חלק א' ביום 13.1.2014 נפסק בפרשת אספן (ע"א 924/12 מדינת ישראל נ' אספן בניה ופיתוח בע"מ (פורסם בנבו), כי שותפות שמחזיקה ב"מקבץ […]

דירות מגורים ועליהן זכויות בניה – פיצול פיזי לפני רעיוני

ארז שגיב, עו"ד מומחה למיסים ורו"ח, לשעבר מנהל המחלקה המקצועית ברשות המיסים. משק חקלאי הכולל דירת מגורים וחלקת קרקע שניתן לבנות עליה – כיצד יש להתייחס לכך לצורכי קבלת פטור לפי סעיף 49(א) לחוק מיסוי מקרקעין – האם בדירת מגורים עסקינן, שיש לה זכויות בנייה שטרם נוצלו, או שמא המדובר הוא בשתי יחידות נפרדות שאחת […]

הארכת מועדים – בזכות ולא אחרת

הארכת מועדים – בזכות ולא אחרת ארז שגיב, עו"ד ורו"ח – מומחה למיסוי לשעבר מנהל המחלקה המקצועית ברשות המיסים סעיף 107 לחוק מס שבח תוקן בתיקון מס' 34 מיום 28.2.97. הסעיף קובע את הקריטריונים להארכת מועדים והשאלה אליה אנו נזקקים היא לגבי היקף תחולתו של הסעיף. דהיינו, האם למנהל מס שבח, בהתקיים תנאי הסעיף, קמה […]

דמי פינוי ומיסויים – שילמת תזדכה!

ארז שגיב, עו"ד ורו"ח פקודת מס הכנסה המאפשרת ניכוי הוצאות כנגד הכנסות, וזאת כדי לקבוע את ההכנסה החייבת עליה הנישום חייב במס על הכנסה, אינה קובעת התייחסות ספציפית בדבר ניכוי דמי פינוי המשולמים לשוכר שאינו דייר מוגן כנגד ההכנסה המתקבלת בידיו. ברם, סעיף 20 לפקודה נותן בידי שר האוצר את הסמכות לקבוע כללים בדבר ניכויים […]