מס שבח ומיסוי מקרקעין – השתלמות לשכת רואי חשבון

במצגת מסביר עו"ד ורו"ח ארז שגיב אודות: פריסת השבח – סעיף 48א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין חישובי מס שבח: שרשרת הורשות, שרשת העברות ללא תמורה, מספר ימי רכישה, מכירה של חלק יחסי. מס יסף – מס על הכנסות גבוהות – סעיף 121ב לפקודת מס הכנסה

מצוקת בעלי הנכסים בצל הקורונה – השאלה הערכית ותום הלב

משבר הקורונה, כבר בשלב הזה, אינו פוסח על אף אחד, וגם לא על שוכרי דירות, שטחים מסחריים ומשרדים ו/או על בעליהם המפיקים בשגרה הכנסה פאסיבית מהשקעתם. השאלה העקרונית אשר מאמר זה ידון בה – שאלה של צדק, ערכים והתנהגות ציבורית בשעת משבר וכן קיום חוזה בתום לב לעומת מניעת רווחים/הכנסה ופגיעה בזכות חוזית וכן בזכות […]

בניין חדש להשכרה – תכנוני מס והטבות מס

חוק עידוד השקעות הון מעניק אפשרות ליהנות מהטבות מס מיוחדות ליחידים ולחברות העוסקים בבניה ויזמות של "בניין להשכרה" ו"בניין חדש להשכרה" (דירות מגורים המיועדות למכירה והשכרה), לרבות הכנסות מהשכרת אותן דירות שאלה משכירים לצד ג'.

מיסוי רכוש משותף בעסקת תמ"א 38

באילו תנאים יינתן פטור ממס על מכירת זכות במקרקעין שהיא רכוש משותף במבנה? מה קורה אם יש שינוי בהצמדות או שינוי ברכוש משותף שאינו חלק מתוכנית התמ"א?

תמ"א 38: פטור ממס שבח לפי תוכנית חיזוק

עסקת תמ"א 38 עם תוכנית חיזוק תהא פטורה ממס שבח, אם היא עומדת בתנאי חוק מיסוי מקרקעין. מה נכלל תחת הגדרת תוכנית חיזוק? מה יהיה המס כשהיא אינה עונה להגדרה?

תמ"א 38: היבטי מס בביצוע תכנית תמ"א המשלבת גם תב"ע

פטור ממס שבח בעסקת תמ"א 38: הוראת הפטור עסקה שעניינה מכירה של זכות במקרקעין כפוף להוראות תמ"א 38, מהווה באופן עקרוני עסקה החייבת במס שבח ובמס רכישה, וזאת אילולא הוראות חוק מיסוי מקרקעין כאמור בפרק חמישי 5 המעניקות פטור במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בניה לפי תמ"א 38. בשל הוראות התחולה, מכירת זכויות בניה […]

חזקת התא המשפחתי: חישובי מס שבח ומס רכישה

מיסוי מקרקעין: חזקת התא המשפחתי – תאונות מס ותכנוני מס חזקת התא המשפחתי הוא קריטריון על וחשוב בקביעת נטל מס השבח החל על המוכר ונטל מס הרכישה החל על הרוכש, ככל שהוא נוגע למכירות של דירות מגורים במסגרת התא המשפחתי. הכרה מוקדמת של ההיבטים הנוגעים לסוגיה זו תמנע בהכרח תאונות מס לא צפויות ואף תאפשר […]