עורך דין ליקויי בניה

תביעות ליקויי בניה

רכשתם דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה וזו נמסרה לכם כאשר יש בה ליקויי בניה? גיליתם ליקויי בנייה בדירה לאחר שכבר שילמתם את מלוא התמורה? עליכם להתחיל בהליכים מידיים, בטרם הליקוי מתפשט וממשיך לגרום נזקים שעלותם יכולה להגיע למאות אלפי שקלים.

משרד עו"ד שגיב בלזר ושות' מתמחה בתביעות ליקויי בניה. משרדנו עובד עם שמאים, מהנדסי בניה ומומחים באיטום, על מנת לספק לכם את השירות המתאים.

מהן תביעות ליקויי בניה?

תביעות ליקויי בניה הן תביעות כספיות כנגד מי שתרם לליקויי הבניה, אלה שיצרו אותם ו/או בנו תוך הפרת הסכם עליהם הם חתומים ואי ביצוע עבודות בניה בהתאם לתקנים.

תביעות אלו חלות בין שהדירה נרכשה כדירה יד שניה ובין שהיא נרכשה  כדירה יד ראשונה ישירות מהקבלן. מכאן, תביעות שכאלה יכולות להיות כנגד קבלנים ו/או כנגד דיירים המזניחים נכס בבעלות משותפת.

תביעות בגין ליקויי בניה משלבות במסגרתן שאלות משפטיות ושאלות הנדסיות, והן מצריכות איסוף חומרים משפטיים והנדסיים כאחד. לכן חשוב ונכון להעביר את הטיפול בתביעה מסוג לטיפול עו"ד המתמחה בליקויי בניה.

לעניין זה חשוב לציין מספר דגשים:

  • בחוזה לרכישת דירה יד ראשונה מומלץ לכלול פרק מתאים לעניין אי התאמה וליקויי בניה וכן לעניין מסירת החזקה, שכן הוראות החוק לא סוגרות את כל הפרצות ורוכש שאינו עושה זאת, יקבל הגנה חלקית בלבד שאינה מספיקה ואשר עלולה להשאיר אותו ניזוק בנזקים בלתי הפיכים – רכישת דירה יד ראשונה אינה דומה לרכישת יד שניה, ולכן מקצועיות עורך הדין חשובה ביותר.
  • חוזה לרכישת דירה יד שניה מחייב התייחסות פרטנית ולא כללית לעניין ליקויי בניה ואי התאמות כמו גם להיבטים הנוגעים להיתר הבניה, טיב הבניה ואיכותה – בדרך כלל עורכי דין לא בודקים עניינים אלה, שכן זהו תפקידו של איש מקצוע אחר. עורכי דין שמומחיותם משלבת בין עסקאות מכר לבין ליקויי בנייה ידאגו כי תהיה התייחסות מיוחדת בהסכם לעניין אי התאמות וליקויי בניה, במטרה להגן עליכם, רוכשי הדירה. ברכישות מסוימות מומלץ שלא לוותר על בדיקה כאמור שכן נזקי ליקויי בניה מעכירים את החיים בדירה שנרכשה ועלולים להגיע למאות אלפי שקלים.
  • בניין שהוא בית משותף, בין שהוא רשום ככזה אם לאו, מחייב התנהגות אחראית של הדיירים הגרים בו, בעלי הזכויות בו וכן החברה המנהלת אותו ככל שיש כזו. כאשר אלו לא מבצעים את המוטל עליהם, הם מפירים את חובת הזהירות והנאמנות אחד כלפי השני ועלולה להתגבש כנגדם תביעה כספית בשל עילות שונות אותן. במקרים מסוימים, הדיירים יכולים למצוא עצמם נתבעים בבית משפט בתביעות כספיות לגבי נזקים שנגרמו ברשלנותם והפרת חוזה.
  • קיימת חשיבות בכל עסקה לנסח את החוזה על בסיס מקצועי ולכלול בו היבטים שונים הנוגעים למחלוקות אפשריות שיכולות להתעורר בקשר עם ליקויי בניה לאחר מסירת החזקה בדירה, לרבות פיצוי בגין אי התאמה וליקויי בנייה. במיוחד כאשר מדובר בחוזה לרכישת דירה יד ראשונה, יכולות להתעורר מחלוקות גם לגבי ליקויים חוזרים ונשנים, ליקויים שטופלו וההתחדשו לאחר תקופת הבדק, ליקויי רטיבות שחייבים לתקנם בדחיפות ללא תקופת המתנה שקבלנים נוהגים לקבוע וכיוצ"ב.

לקבלת ייעוץ השאר פרטים:

דבר ישירות עם ארז:

לאן תוגש תביעה נגד קבלן על ליקויי בניה?

תביעות נגד קבלן על ליקויי בניה יוגשו בדרך כלל לבתי משפט. עם זאת, חלקן מוגשות למפקח על רישום הבתים המשותפים מכוח חוק המקרקעין כתביעות לביצוע תיקוני הליקויים ו/או תביעות לאכיפת סעדים מכוח הסמכויות שיש למפקח על פי אותו חוק.

לכמה זמן החוק מגן מפני ליקויי בנייה?

חוק המכר (דירות), התשל”ג-1973 מגן על רוכשי דירות מאי התאמה וליקויי בניה שמתגלים עד 10 שנים לאחר הבניה.  הזכויות ניתנות לבעלי דירות שרכשו דירה בבניין, בין שהוא רשום כבית משותף ובין שאינו רשום ככזה.

בתנאים מסוימים החוק מגן אף לתקופה ארוכה יותר שכן בניה שחייבת להיעשות בהתאם לחוק, לתקנים מקצועיים מחייבים וכן בהתאם לתקנות הנוגעות לטיב ואיכות הבניה.

למעשה, אחריות הקבלן על ליקוי בנייה המהווה אי התאמה יסודית יכולה להימשך עד 20 שנה ממועד מסירת הדירה. אי התאמה יסודית על פי הוראות החוק הינה כל "אי התאמה בחלקי הבניין הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבניין והנוגעת להבטחת יציבותו ובטיחותו".

כדאי לדעת כי  הוראות החוק הנוגעות לליקויי הבניה קוגנטיות. המשמעות היא שלא ניתן לשנות את הוראות החוק ותחולתו, ועל כן כל קבלן מחויב להן לאורך כל התקופה המוגדרת בחוק ולגבי כל ליקוי בניה בנפרד.

תקופת אחריות ותקופת בדק

חוק המכר דירות מעניק הגנה משתנה לכל סוג ליקוי ובמסגרתו קיימות שתי תקופות; אחריות ובדק. במסגרת תקופות אלו מחויב הקבלן לתקן כל אי התאמה וליקויי בניה, שאינם בהתאם להסכם ולתקנים ואינם מהווים חריגה מותרת על פי הוראות החוק.

תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הדירה לקונה ובין הליקויים שהחוק מטפל בהם נמנים; ליקויי נגרות מסגרות אלומיניום ופלסטיק, ריצוף, חיפויי פנים כולל שחיקה ושקיעות, ליקויים בתפקוד דוודים ומכונות, ליקויים בפיתוח חצר שבילים, קירות, משטחים, רכיבים בנויים, מערכות, גדרות וכן מערכות ביוב, ניקוז, מים, תאורה, חשמל ותקשורת, מרצפות בחניות, מדרכות, שבילים ומבואות בשטח הבניין, נזילות במערכות, פגמים במערכת הסקה, כשלים באיטום מבנה כולל בקירות, גגות, תקרות, חללים תת קרקעיים, גגות קלים עם סיכוך, סדקים משמעותיים, ליקויי בנייה בחיפויי חוץ כמו התנתקות, התפוררות או התקלפות, אי התאמה אחרת אשר איננה אי התאמה יסודית.

חוות דעת מהנדס

תביעות ליקויי בניה יכולות להיות קשורות לכשלי בניה רבים. חוות דעת מהנדס יכולה לגלות הן בשלבי הבניה והן לאחר מכן, שלל כשלים כדוגמת: התפתחות קורוזיה במוטות זיון של רכיבי השלד השונים, בניה רשלנית של עמודים, קריסת קורות או תקרות, חשיפות סדקים, בניה בבטון נחות, טיח פגום, פגיעה נמשכת בחוזק הבניין וביציבותו לאורך השנים, נשירת חלקי בטון וטיח, חלודה בברזלי הבניין, התפתחות רטיבות כרונית וכיוצ"ב.

חלק מתביעות האכיפה כוללים סעדים על פי דוח מהנדס, ובהם: דרישה לחשוף את מלוא הברזל הקורוזיבי על ידי סיתות, ניקוי החלודה והחלפה של ברזל פגום, הגנה על הברזלים החדשים בחומר ייעודי, ומילוי חתכי בטון שסותת בבטון משופר שאינו מתכווץ, עיבוי קונסטרוקטיבי לעמודים, ביצוע עבודות שיקום של בטון וכן עבודות איטום וטיפול מקיף בכדי למנוע התפתחות של הכשל בבניה במקומות נוספים, איטום ביריעות בטומניות על פי תקנים מחמירים, הכנות מוקדמות לאיטום, העגלות, בניית שכבת שיפועים, איטום צנרת חודרת ושרוולים לצנרת, הגבהות למתקנים, ביצוע שכבת חיפויים, חיזוקים וקיבועים ליריעות סמוך לקירות מעקה, איטום מעקים, ביצוע עבודות למניעת חדירת רטיבות, ביצוע בידוד מחודש של הבניין, שינוי מרקם הטיח, טיפול נקודתי בהיקוות מים בשכבת הטיח ובליקויים בשכבת ההרבצה של הטיח, איטום של מעטפת הבניין, הסרת טלאים כתוצאה מסדקים, עבודות בנייה רשלניות, התקנות מזגנים שבוצעו על ידי הדיירים, קידוחי חורים בקיר ללא איטום ראוי, תיקון סגירה רשלנית של פתחי חלונות ללא גימור חיצוני וללא איטום וכיוצ"ב.

משרד עו"ד שגיב בלזר ושות': עו"ד ליקויי בנייה, עבירות בניה ואי התאמות

צוות משרד עו"ד שגיב בלזר

משרדנו מתמחה בהגשת תביעות ליקויי בנייה ובעבירות בניה הן בהיבט האזרחי והן בהיבט הפלילי ומייצג בתיקים רבים הנוגעים לאי התאמות בבניה וליקויי בניה חמורים עד כי הבניין מוכרז על ידי הרשות המקומית כבניין מסוכן.

בבניינים חדשים, המשרד מלווה קונים רבים מול קבלנים ברכישות יד ראשונה ובמסגרת זו מקדיש פרק מיוחד לעניינים הנוגעים להיבטי הבניה.

לשותפי המשרד הבנה כלכלית עמוקה בתחומים המשפטיים הנוגעים לחוזים יד ראשונה, וככל שנדרשת מהם עבודה בעניין ליקויי בניה נעזר המשרד בשמאים, מהנדסי קונסטרוקציה ומומחים באיטום. בחינת היבטי התיק והשאלות שבמחלוקת באמצעות ייצוג מקצועי, מסירות בעבודה לטובת הלקוח, חשיבה “מחוץ לקופסה”, יצירתיות, זמינות וצרכי הלקוחות, מעניקה יתרון במתן השירות המשפטי על ידי משרדנו – מוכח ותורם להצלחת הלקוחות בתביעתם.

לקבלת ייעוץ השאר פרטים:

דבר ישירות עם ארז:

מידע מקצועי להרחבה:

מאמרים בנושא דיני מקרקעין

בניין חדש להשכרה – תכנוני מס והטבות מס

חוק עידוד השקעות הון מעניק אפשרות ליהנות מהטבות מס מיוחדות ליחידים ולחברות העוסקים בבניה ויזמות של "בניין להשכרה" ו"בניין חדש להשכרה" (דירות מגורים המיועדות למכירה והשכרה), לרבות הכנסות מהשכרת אותן דירות שאלה משכירים לצד ג'.

קרא עוד »